Sudah setahun sejak New York memberlakukan undang-undang yang melarang sebagian besar penyewaan seluruh apartemen untuk masa inap jangka pendek di platform seperti Airbnb. Sejak saat itu, jumlah masa inap di bawah 30 hari telah anjlok di kota tersebut, tetapi Airbnb menimbulkan pertanyaan tentang apakah tujuan yang dinyatakan oleh para pembuat undang-undang—menurunkan sewa dan membuka apartemen untuk penghuni tetap—telah tercapai.
Airbnb menentang Undang-Undang Lokal 18 New York di pengadilan, menyebutnya sebagai “larangan de facto” pada platform tersebut, tetapi gagal memblokirnya. Sekarang, perusahaan tersebut meminta New York untuk mempertimbangkan kembali. Dalam sebuah posting baru-baru ini, perusahaan tersebut menyebut hasil undang-undang tersebut “dapat diprediksi.” Di kota tersebut, harga sewa tetap tinggi dan ketersediaan perumahan rendah; harga hotel juga mengalami sedikit kenaikan. “Data menunjukkan undang-undang tersebut tidak berfungsi,” kata Theo Yedinsky, wakil presiden kebijakan publik di Airbnb, kepada WIRED. “Kami meminta apa yang menurut saya merupakan perubahan yang cukup masuk akal dan masuk akal.”
Undang-undang tersebut hanya mengizinkan orang untuk menyewakan kamar di rumah mereka kepada dua tamu untuk masa inap kurang dari 30 malam, dan mengharuskan tuan rumah untuk mendaftarkan apartemen mereka ke kota. Untuk masa inap kurang dari 30 malam, tuan rumah harus berada di rumah. (Apartemen dan rumah utuh masih dapat ditemukan di platform seperti Airbnb, Vrbo, dan Booking.com, tetapi harus disewa selama 30 malam atau lebih.) Yedinsky mengatakan Airbnb meminta New York untuk mengizinkan orang menyewakan seluruh tempat tinggal utama mereka saat mereka pergi untuk jangka waktu yang singkat, dan untuk membatalkan peraturan yang mewajibkan tidak ada kunci pada pintu internal untuk masa inap kurang dari 30 malam.
Ketika New York mengesahkan undang-undang tersebut, banyak yang menganggapnya sebagai kasus uji coba untuk mengendalikan penyewaan jangka pendek. Kota-kota lain di seluruh dunia telah bergulat dengan cara mengatur penyewaan, yang dapat menimbulkan kebisingan dan pesta, dan dapat mengalihkan perumahan penduduk lokal ke wisatawan. (Pada tahun 2022, lebih banyak apartemen yang terdaftar di Airbnb daripada yang tersedia untuk sewa jangka panjang di New York. Banyak dari daftar tersebut ilegal, tetapi kota tersebut tidak memiliki mekanisme penegakan hukum hingga tahun lalu.) Musim panas ini, Barcelona melangkah lebih jauh dari New York, dengan mengumumkan bahwa semua penyewaan jangka pendek akan dilarang di kota tersebut pada akhir tahun 2028.
Pihak yang menentang undang-undang tersebut mengatakan peraturan tersebut memberatkan. Peraturan tersebut tidak hanya menghalangi tuan tanah besar, tetapi juga banyak pemilik rumah satu dan dua keluarga untuk memperoleh pendapatan tambahan guna menutupi biaya perumahan mereka sendiri. Beberapa hari setelah undang-undang tersebut berlaku, jumlah persewaan jangka pendek di Airbnb turun hingga 15.000, atau hampir 70 persen. Dampaknya paling dramatis terjadi di luar Manhattan. Menurut firma analisis data AirDNA, beberapa lingkungan di wilayah sekitar telah mengalami penurunan jumlah iklan persewaan jangka pendek hingga 90 persen sejak undang-undang tersebut berlaku.
Hingga bulan Juli, di New York terdapat lebih dari 5.000 persewaan jangka pendek di Airbnb, tetapi lebih dari 32.000 tempat menginap tersedia selama 30 malam atau lebih, menurut Inside Airbnb, sebuah kelompok advokasi perumahan yang melacak platform tersebut. Angka-angka tersebut menunjukkan bahwa banyak tempat menginap jangka pendek belum diubah menjadi sewa tahunan, tetapi tetap berada di Airbnb sebagai tempat menginap jangka menengah.